מגרשים לאחרונה הפך את האובייקטים של מכירה - חוק הקרקעות הנוכחי של אוקראינה הוא רק אימץ בשנת, הקוד האזרחי של אוקראינה תקף רק מתחילתאבל למרות זה, מספר עסקאות במקרקעין הוא גדול מספיק, המספר שלהם הוא גדל בכל יום. לא פחות נייר זה את הצמיחה של מחירי הקרקעות בעיר הבירה ואת הפרברים, כמו גם ערים אחרות באוקראינה גדולים. ואם קודם של אחד את ההשקעה הרווחית ביותר נחשב לרכוש ולאחר מכן מכירה של נכס למגורים (שוב, בקייב ובערים גדולות אחרות), כעת עובר למצב הראשון של רכישה ומכירה של קרקעות. פיתוח ושיפור של יחסי קרקע הקשורים עם הקדמה של בעלות פרטית על הקרקע. בסביבת שוק היא חלוקה מחדש מתמשך של אדמות, מתן שימוש יעיל יותר. חלוקה מחדש זו של בעלי הקרקע מתבצעת בעיקר על ידי מכירת. בינתיים, לדבר על שוק המקרקעין באוקראינה עדיין מוקדם מדי, ככל הנראה, הוא רק התחילו לבנות, ולכן יש מסוים צבע מקומי. כדי לעבור ישירות תיאור של עסקאות רכישה ומכירה של קרקעות, זה חייב להיות אמר כי החוק קובע שלוש צורות של בעלות על קרקע באוקראינה: פרטי, השלטון המוניציפלי.
עבור כל אחת מהצורות מאופיין מיוחד משלו חוקים, הגבלות על הניכור של הארץ.
קוד ארץ של אוקראינה מחלק את כל האדמה של המדינה שלנו בקטגוריה, לכל אחד מהם יש משטר משפטי מיוחד, הקובע את האפשרות ואת הליך מכירה ורכישה. עבור הקונים של קרקע חקלאית בכפוף דרישות מיוחדות של חלק אחד של אמנות, הקובע כי הם עשויים להיות: אזרחי אוקראינה עם השכלה חקלאית או ניסיון בעבודה בחקלאות, העוסקים גם בניהול סחורה חקלאית ישויות הייצור של אוקראינה, מסמכים המרכיבים אשר מסופקים עבור התחזוקה של הייצור החקלאי. באשר רוכשי הקרקע, אז הם יכולים לשרת את שני גופים משפטיים ופיזיים. על רכישת קרקעות על ידי זרים, אז העניין יטופל במאמר מאוחר יותר. לכן, לפני רכישת קרקעות בפרט חשוב לקבוע מה מאפיין זה ומה המיועדת של זה. רכישה ומכירה של קרקעות אחד הנפוצים ביותר של הסכם לרכישת זכויות בעלות על קרקע היא חוזה של מכירת קרקעות (חוזה). זה בכתב ויהיה כפוף חובה רישום המדינה. הסכם זה אינו תלוי מוכר בארץ, ולא ללא קשר למטרות של רכש קרקע. הערה: רכישה של קרקע, המהווה את המטרה של תוכנית שינויים, בטוח שזה אפשרי. לדוגמה, כדי לשנות את המטרה של קרקע חקלאית (ואפילו יותר, אז אם זה קרקע חקלאית) הוא כמעט בלתי אפשרי. לפני שאתה נכנס לתוך חוזה המכר, הקונה צריך לבדוק אם המוכר הוא האתר של בעליו. לעתים קרובות, המוכר גם נמשך באופן שגוי את המסמכים, או רק חלק ממנו, במקרה הגרוע ביותר הוא שיש להם בכלל. ואני, כידוע, רק הבעלים (עם יוצאים מן הכלל) יש את הזכות ברכוש שלהם, במקרה הזה בארץ, כולל המוכר נכס לבצע. רכישת קרקעות, הקונה, ולכן לא יכול ללכת לזכות ברכוש, שכן זכות זו אינה בבעלותו של המוכר. כותרת מסמכים קרקעות המדינה פועל הבעלות על הקרקע, אשר חייב להתבצע על גבי טופס מיוחד, חייב לכלול את המידע הבא: שם הבעלים, תיאור הקרקע (שטח, מיקום, תוכנית, מטרה), החתימה של המקומיים הממשל של המדינה (או הרשות המקומית) ראשי הרשויות המקומיות של הארץ. חתימה על חוזה, אתה צריך קודם כל לבצע הערכה של מומחה הארץ. הסכום נקבע על ידי שמאי, אינו מחייב את הצדדים, אלא משמש בחישוב של נוטריון ציבורי חובות. את תנאי מהותי בחוזה המכירה של קוד ארץ, מאמר ביחס הבאות: השם של הצדדים, סוג של חוזה (הסכם הרכישה), נושא להסכם (תיאור של ארץ), הוכחת בעלות של המוכר באתר, מידע זה אין שום איסור על הניכור של הארץ מידע על נוכחות או היעדרות של הגבלות על השימוש באתר מכוון מטרה, המחיר של החוזה, את התחייבויות הצדדים להסכם. החוזה צריך לציין גם את הסדר של חישובים, הערכת מומחה של האתר, הגורמים האחראים לביצוע תקין של החוזה, במקרה של סיום החוזה. הצדדים להסכם רשאי: לשנות את הייעוד, אופן השימוש בקרקע ואת דרישות החובה האחרים של החוק. למרות העובדה כי החוזה של מכירת קרקעות מפסיק.
הזכויות והחובות של הבעלים הקודם, הוא לא יפסיק את הזכויות והחובות של צדדים שלישיים, הם: משכנתא התחייבויות (כולל משכנתא), הקלות, חכירות, הגבלות אחרות או נטל.
אם האתר מוכר אחד האישה צריכה לקבל את הסכמתו בכתב של בן הזוג השני (אם הקרקע היא נרכשה במהלך הנישואין). כמו כן, רצוי כי הספק סיפק תיעוד כי אין חוב כדי לשלם עבור הקרקע. רישום המדינה של החוזה שנעשה על ידי נוטריון על מיקומה של הקרקע. לפני הזהות של העסקה הנוטריון בודק את המסמכים שמוכיחים את הכשרות המשפטית של הצדדים (דרכון, צ רטר, כוחו של נציג התובע), החוק של המדינה, את הזמינות של זכויות של צד שלישי באתר, כמו גם את שאר המסמכים הדרושים. התשלום עבור אישור חוזה של מכירת קרקעות אחוז של הערך של האתר על פי הערכת מומחה הנקוב בחוזה. אחרי רישום המדינה של ההסכם אמור לחול על רשות מקומית בארץ -רישום של בעלות על קרקע, חדש, המדינה לפעול על שמו של הקונה (הבעלים החדשים). לקנות קרקע להיות מוחזק בקהילה בעלות של נושא חוזה המכר, למעט בעלות פרטית על הקרקע, האדמה ניתן למצוא גם בבעלות העירייה והמדינה, מנוהל על ידי רשויות המדינה והרשויות המקומיות במסגרת הכוחות שלהם. את הקוד של ארץ מסדיר בפירוט את מכירת קרקעות מעל ליחידים וגופים משפטיים. אנשים המעוניינים לקחת על האדמה, אשר יש להם את הזכות של שימוש קבוע או חכירה, חייב לפנות רלוונטי הרשויות המקומיות בקשה (עתירה), אשר מציין את המיקום הרצוי של האתר, למטרה שלה נועדה וגודל. לצרף את המסמכים של יישום המסופק על ידי החוק. היישום נחשב בתוך חודש אחד, את ההחלטה למכור את הקרקע או לסרב למכור את הסיבה. אנשים שהגישו בקשה (עתירה) כדי לקבל את הקרקע, לא את החזקה למכירה של קרקעות כאלה עשוי לא יאוחר משלושים ימים ממועד הקצאת קרקעות טיוטה.
מחיר הקרקע נקבע על בסיס הרגולציה שלה ואת הערכת המומחה.
החוק מספק את האפשרות של רכישת הקרקע בתשלומים. ההחלטה היא הבסיס למסקנה של הרשות המבצעת רלוונטי או השלטון המקומי החוזה של מכירת קרקעות. זה גם שווה לשקול כי הקרקע של המדינה או רכוש משותף מוחזק למכירה לגופים עסקיים לבנייה, להימכר על בסיס תחרותי באמצעות המכירות של אדמה באופן שנקבע על ידי פרק עשרים-אחד של קוד ארץ. עם זאת, התוכן של האמנות עולה כי נוהל זה אינו חל על רכישה של קרקע שעליה יש אובייקטים הנדל"ן. אם אתה לא רוצה למכור בטענה כי סירבה למכור את חלק המדינה או בבעלות עירונית הקיים אמנות. קוד ארץ: אי ספיקת להגיש את כל המסמכים הדרושים לקבלת החלטה על מכירת קרקע, זיהוי של מידע כוזב במסמכים, אם לגבי ישות עסקית קבצים פשיטת רגל או להפסיק את המשימה.
ההחלטה לדחות את מכירת הקרקע ניתן לערער בבית המשפט.
